Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.  

För den aktuella frågan är det den s.k. hyreslagen som är tillämplig.

Hyresgästens vårdplikt

Enligt 12 kap 24 § JB ska hyresgästen väl vårda lägenheten under hyrestiden. Som hyresgäst är man skyldig att ersätta all skada som man orsakar genom vårdslöshet eller försummelse. Det är hyresvärden som ska bevisa att hyresgästen har orsakat skadorna. Att exempelvis sätta upp tavlor i lägenheten och därigenom göra hål i väggen, ska generellt anses utgöra normalt slitage som man inte har någon skyldighet att ersätta. Om det är väldigt många hål, eller om de är väldigt stora eller störande kan det dock bedömas som onormalt slitage som man måste ersätta hyresvärden för.

Hyresgästens rätt att renovera lägenheten

En hyresgäst har rätt att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och liknande åtgärder. Om lägenheten därigenom minskar i bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för det (12 kap 24a §).

Din situation

Som ovan redogjorts för har du som hyresgäst rätt att sätta upp tavlor i lägenheten, och det ska oftast ses som normalt slitage som hyresvärden inte kan kräva att man ska återställa. Det finns dock undantag om hålen anses vara onormala på något sätt. Du skriver att du har 6 tunna små hål i din vägg. Min uppfattning är att hålen ska anses vara normalt slitage som du inte behöver åtgärda. Jag kan dock inte säga helt säkert att det är så, eftersom jag inte vet hur väggen ser ut. Det är din hyresvärd som ska bevisa att det inte är normalt slitage.

Om du och din hyresvärd inte kommer överens kan du kontakta hyresnämnden som kan ta upp frågan. Det kan dock ta ett tag innan de prövar frågan.

Du är också välkommen att kontakta Familjens Jurist som kan hjälpa dig vidare i frågor som rör hyresavtal. 

Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.