Köpa, hyra ut & sälja
Nedsättning av hyra
Jag hyr ut min lägenhet i andra hand och kylskåpet har gått sönder. Hyresgästen har därmed varit utan kylskåp i två veckor. Kan bli tre innan det ordnas. Hon vill nu ha ett avdrag på hyran. Vad gäller och hur stort skulle avdraget vara om det blev aktuellt?
Rådgivarens svar
2019-09-16
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Jag kommer nedan att redogöra för vad som gäller i ditt ärende. För det hyresförhållande du beskriver finns bestämmelser i 12 kap. jordabalken (JB).
Brist i boendet
Enligt 12 kap. 9 § och 15 § JB så ska lägenheten under hyrestiden motsvara det skick som avtalet beskriver. Om en hyresgäst inte kan använda lägenheten så som det är tänkt, kan hyresgästen ha rätt till nedsättning av hyran under den tid lägenheten är i bristfälligt skick. En brist är något som innebär en försämring eller hinder i boendet, t.ex. ett trasigt kylskåp som i ditt fall. Hyresgästen har i ett sådant fall rätt till skälig nedsättning av hyran, 12 kap. 11 och 16 § JB. Enligt lagkommentaren har hyresgästen i regel inte rätt till hyresreducering för tid under vilken han betalt utan protest och utan att ha påtalat bristen.
Vad som ska anses vara skälig nedsättning av hyran är inte lagreglerat. Storleken på hyresnedsättningen beror på faktorer som hur stor del samt vilka delar av lägenheten som berörts och på vilket sätt bristen påverkat boendet. I rättsfallet NJA 2016 s. 303 behandlas vissa utgångspunkter för bedömningen av nedsättningens storlek. Det sägs bl.a. att bedömningen av en skälig nedsättning så långt det går bör vara normstyrd, även om en friare bedömning i praktiken måste godtas.
Enligt en uppskattning grundad på siffror från Sabos nyckeltal, där det finns vägledande domar eller beslut, samt uppskattningar från Hyresgästföreningens jurister är skälig nedsättning för ett helt obrukbart kök 40 procent av hyran. Vid enstaka brister i köket, såsom ett trasigt kylskåp, rör det sig om mindre summor.
Sammanfattning
Din hyresgäst har enligt lag rätt till nedsättning av hyran. Storleken på beloppet är inte angivet i lag mer än att beloppet ska vara skäligt.
Om du behöver ytterligare rådgivning i ärendet kan du alltid kontakta en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist. Läs mer och boka tid här.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Du är välkommen att kontakta oss igen om det dyker upp andra frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.