Köpa, hyra ut & sälja
Ogiltigförklara gåva om fastighet?
Hej! Min sambo äger huset vi bor i, har nyligen skrivit ett gåvobrev där 1/2 huset ges till mig med en från familjejuristen, pga att vi ska ta lån och renovera. Min fråga är nu om det är helt vattentätt för mig. Kan gåvobrevet ogiltig förklaras på något sätt? Kan han ångra att han gav det i gåva? Vill inte ta lån om halva huset verkligen inte är mitt. Kan skicka kopia på gåvobrevet om ni vill läsa?
Rådgivarens svar
2018-01-26
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Nedan kommer en redogörelse för bestämmelser kring gåva av fastighet.
Gåva av fastighet
Reglerna kring gåva av fastighet finns i 4 kap. Jordabalk (1979:994). Då man ger bort en fastighet eller del av fastighet genom gåva krävs det enligt 4 kap. 1 § och 29 § jordabalken att gåvobrevet undertecknas av gåvogivare och gåvotagare, fastigheten ska anges, samt en förklaring att fastigheten överlåts till gåvomottagaren. Storleken på gåvan bör även anges.
För att den nya ägaren ska kunna få lagfart krävs det även enligt 20 kap. 7 § jordabalken att undertecknandet av gåvobrevet har styrkts av två vittnen.
Återkallande av gåva
Om det finns något villkor uppställt i gåvobrevet kan det finnas en rätt för den som givit gåvan att återkalla den fullbordade gåvan, exempelvis om villkoren inte följs. Annars torde inte fullbordade gåvor kunna återkallas, 1 § gåvolagen (1936:83).
Ogiltigförklara gåvobrev
Ett gåvobrev kan ogiltigförklaras, eftersom gåvobrev är ett avtal kan då reglerna i avtalslagen (1915:218) om ogiltigförklaring bli tillämpliga. Reglerna återfinns i 3 kap. I 3 kap. 28-32 §§ avtalslagen anges bland annat att tvång, svek, ocker och förklaringsmisstag kan medföra ogiltighet.
Det finns även två generalklausuler som kan användas. Dels den lilla generalklausulen; att omständigheter vid avtalsingående skulle strida mot tro och heder, 33 § avtalslagen. Samt även generalklausulen om att avtal eller avtalsvillkor kan jämkas med stöd av 36 § avtalslagen om de är oskäliga.
Avtal kan även ogiltigförklaras enligt Lag (1924:323) om verkan av avtal, som slutits under påverkan av en psykisk störning.
Avslutningsvis
Som ovan förklarats finns det olika omständigheter som kan göra att ett avtal blir ogiltigt. Eftersom jag inte har alla förutsättningar klara för mig i ditt fall är det svårt för mig att ge ett mer precist svar på din fråga. Förhoppningsvis har du åtminstone fått lite vägledning i ditt ärende och lite klarhet i vilka bestämmelser som finns.
Känner du att du önskar ytterligare hjälp och närmare rekommendationer är du varmt välkommen att boka en tid med någon av våra jurister, det kan du göra här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.