Köpa, hyra ut & sälja
Ogiltighetsförklara ett avtal
Hej
Jag har skrivt på ett överlåtelseavtal på våran bostadsrätt som min ex fru kastade framför näsan på mig medans hon hade 2 grannar som vittnen som var väldigt intimiderande.
Jag trodde det var ett skämt
Förstog inte vad som hände
Jag undrar om man kan göra så?
Rådgivarens svar
2019-04-01
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga!
Reglerna som besvarar frågan hittar du i avtalslagen.
Ogiltigförklara ett överlåtelseavtal
Huvudregeln är att avtal ska hållas. Men under vissa omständigheter kan ett avtal ogiltigförklaras, eller "jämkas".
En rättshandling kan förklaras vara ogiltig om någon genom hot eller våld tvingats ingå avtalet (AvtL 28 §). Paragrafen omfattar sådant starkt våld eller hot som kan uppfattas som "pistolen mot pannan".
I AvtL 29 § stadgas att även användning av "lindrigare" former av tvångsmedel kan medföra att ett avtal blir ogiltigt. Det är möjligt att något slags tvång har utövats mot dig i och med att grannarna betedde sig "intimiderande", eller hotfullt. I sådant fall kan avtalet ogiltigförklaras.
AvtL 32 § kan också möjligtvis vara tillämpar. Enligt paragrafen kan ett avtal bli ogiltigt om det tecknats genom en felskrivning eller annat misstag. "Avsiktliga" misstag, som skämt, ska behandlas som förklaringsmisstag. Med förklaringsmisstag avses bland annat sådana fall där förklaringsmottagaren trott att det rört sig om ett skämt och därmed genom ingående i avtalet inte uttryckt sin egentliga rättshandlingsvilja. Med tanke på att du har uppfattat situationen som ett stort skämt är det möjligt att avtaet kan ogitligförklaras genom paragrafen.
Även AvtL 36 § kan vara tillämplig. Paragrafen stadgar att avtalsvillkor får "jämkas" eller lämnas utan avseende om villkoret är oskäligt med hänsyn till avtalets innehåll, omständigheterna vid avtalet tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Det kan anses att avtalet är oskäligt med tanke på att du har överlåtit bostaden under pressade förhållanden (och kanske till och med till underpris?).
Sammanfattning
Det är möjligt att avtalet ogitligförklaras eller jämkas med hänsyn till de rådande omständigheterna vid tecknandet av avtalet. För vidare hjälp i ärendet vill jag rekommendera att du tar kontakt med en av våra jurister. Har du frågor om svaret kan du använda kommentarsfunktionen. Undrar du över något helt annat är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga. Mvh
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.