Köpa, hyra ut & sälja
Olovlig andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Hej!
Mina grannar håller på med olovlig andrahandsuthyrning av sin bostadsrättslägenhet i 5 år nu.
De har hjälp av styrelsens ordförande. De som bor där använder falsk identitet och har störande verksamhet.
Jag är den enda som ser det och de gör allt för att bli av med mig.
Hyresnämnden kan inte hjälpa mig och enligt polisen är det lagligt att bo under falsk identitet och att ha bl.a. under olika perioder ett pensionat med full service, bordell, Airbnb verksamhet i lägenheten.
Jag har bott i min lägenhet i 35 år.
Jag tycker om mitt hem och det är inte så enkelt för mig att flytta.
Vad kan jag göra?
Rådgivarens svar
2019-06-12
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för relevanta regler i bostadsrättslagen och hur du kan gå vidare i din situation.
Vad gäller enligt bostadsrättslagen?
Olovlig andrahandsuthyrning
Styrelsen ska ge sitt samtycke till andrahandsuthyrning av lägenheten (10 § bostadsrättslagen). Hyresnämnden kan lämna tillstånd till andrahandsuthyrning om styrelsen vägrar att lämna samtycke (11 § bostadsrättslagen).
Om bostadsrättshavaren hyr ut sin lägenhet i andra hand utan ett godkännande från styrelsen eller hyresnämnden sker en olovlig andrahandsuthyrning. Styrelsen ska ingripa vid olovlig andrahandsuthyrning och ge bostadsrättshavaren tillsägelse. Om bostadsrättshavaren inte rättar sig efter tillsägelsen kan nyttjanderätten till lägenheten förverkas. Förverkande innebär att styrelsen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. Då måste bostadsrättshavaren flytta ut från lägenheten direkt (18 § 2 p. bostadsrättslagen).
Störande verksamhet
Bostadsrättshavaren ska inte störa de andra boende i sin omgivning. Det är inte okej att till exempel spela hög musik på nätterna. Bostadsrättshavaren ska rätta sig efter de regler som styrelsen meddelar. Störningar är ett skäl till förverkande om inte bostadsrättshavaren upphör med störningarna efter styrelsens tillsägelse (18 § 5 p. bostadsrättslagen).
Hur du kan gå vidare
Hyresvärden har en skyldighet att ingripa vid olovliga andrahandsuthyrningar och störningar i en bostadsrättslägenhet. Eftersom styrelsen underlåter att agera kan du begära nedsättning av årsavgiften.
För att den olovliga andrahandsuthyrningen och störningarna ska upphöra skulle jag rekommendera dig att kontakta hyresnämnden igen. I sådana fall ska hyresnämnden normalt meddela ett åtgärdsföreläggande. Ett åtgärdsföreläggande beslutas av hyresnämnden och innebär att hyresvärden måste lösa ett problem inom en viss bestämd tid. Ett åtgärdsföreläggande kan förenas med vite, vilket innebär att hyresvärden måste betala pengar till staten om hen inte följer åtgärdsföreläggande.
Om du vill ha vidare hjälp i detta ärende rekommenderar jag dig att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. Mer information finner du HÄR.
Jag hoppas att du fick vägledning i din fråga!
Vänliga hälsningar
Fråga Juristen
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.