Köpa, hyra ut & sälja
Röklukt i hyresrätt
Hej! Bor i en hyresrätt och grannens röklukt tränger in i min lgh. Snickaren har varit här och tätat sprickorna vilket inte har hjälpt tyvärr. Vad har jag för rättigheter i det här fallet? Jag vet att det inte går att förbjuda någon att röka men jag kan inte stå ut med detta i min egen lgh. Jag ska inte behöva gå upp kl 01 för att öppna fönstret. Har jag rätt att få en ny lgh?
Rådgivarens svar
2020-11-27
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Regler om hyra finns i 12 kap. jordabalken (JB) och nedan kommer en redogörelse för vad som gäller samt hur du kan gå vidare i din situation.
Störningar
Utgångspunkten är att en hyresgäst inte får orsaka störningar för de som bor i omgivningen på ett sätt som är skadligt för hälsan eller försämrar bostadsmiljön, 12 kap. 25 § 1 st. JB. Vanliga exempel på störningar är nedskräpning, störande ljud i form av t.ex. musik eller skrik, vanskötsel av djur, våld, hot eller aggressivt beteende. Lindriga störningar i ett flerfamiljshus måste dock accepteras t.ex. ljudet från lekande barn. Vidare tar man inte hänsyn till att en hyresgäst är känsligare än normalt för olika typer av ljud. Hyresvärden ska ge den störande hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör och informera socialnämnden om det är en bostadshyresgäst, 12 kap. 25 § 2 st. JB. Om den störande hyresgästen inte rättar sig efter tillsägelsen kan hyresrätten bli förverkad, det vill säga hyresavtalet kan sägas upp i förtid, 12 kap. 42 § p. 9 JB.
Kan röklukt anses vara en störning?
Enligt förarbeten får inte störningar medföra att en boende i den miljön inte kan fungera på vanligt sätt. Denne måste alltså ha möjlighet att t.ex. sova på natten. I ditt fall verkar röklukten sprida sig till din lägenhet och störa din sömn, vilket kan tala för att det är en sådan störning som omfattas av 12 kap. 25 § JB. Som regel har hyresgästen inte någon rätt till ny lägenhet på grund av störningar utan tanken är att hyresvärden ska verka för att störningarna upphör så snabbt som möjligt.
Rekommendation
Jag skulle rekommendera att du vänder dig till hyresvärden och berättar om detta problem. Enligt frågan har en snickare varit och tätat en del sprickor. Det har inte visat sig vara tillräckligt och då har hyresvärden en skyldighet att hitta andra lösningar på problemet. Om hyresvärden vägrar att försöka finna en lösning kan du vända dig till hyresnämnden. Hyresnämndens ansvar är att medla i tvister. Du kan läsa mer om hyresnämnden på deras hemsida.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.