Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Frågor om hyra av hus eller del i hus (lägenhet) regleras i jordabalken 12 kap. (även kallad hyreslagen).

Vad gäller när en hyresgäst ligger efter med hyran?
När en hyresgäst dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen är hyresrätten förverkad och hyresvärden är berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid, jordabalken 12 kap. 42 § 1 p. Sägs ett hyresavtal upp av den anledningen upphör det genast att gälla. En sådan uppsägning kan av hyresvärden fullföljas med ansökan om avhysning (vräkning). Förfallodagen framgår av hyresavtalet. Om den inte regleras i avtalet är förfallodagen senast den sista vardagen varje månad, jordabalken 12 kap. 20 §.

Undantag som förhindrar att hyresgästen skiljs från bostaden
Det finns dock vissa undantag när det gäller dröjsmål med betalning av hyra som kan förhindra att hyresgästen skiljs från bostaden. Om hyresgästen till exempel rättar sig innan hyresvärden har sagt upp avtalet så kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den grunden, jordabalken 12 kap. 43 § 1 st.

Det finns även undantag som gäller då hyresvärden sagt upp avtalet. Det kallas att hyresgästen kan återvinna hyresrätten. I samband med uppsägningen ska hyresvärden underrätta om att hyresgästen har rätt att återvinna hyresrätten genom att betala den förfallna hyran. Om hyresgästen betalar hyran inom tre veckor från denna uppsägning och underrättelse får hyresgästen inte avhysas, jordabalken 12 kap. 44 § 1 st.

Sammanfattning och rekommendation
Er hyresvärd kan alltså säga upp er på grund av att ni ligger efter med en hyra. Det finns dock vissa undantag, till exempel om ni hinner betala innan värden sagt upp er eller inom tre veckor efter att hyresvärden sagt upp er. Om ni kan så rekommenderar jag därför att ni betalar hyran så fort som möjligt. Hyresvärden väljer själv om denne vill säga upp och avhysa er eller inte. Jag råder er därför att hålla kontakt med hyresvärden angående den obetalda hyran och försäkra denne om att ni kommer att betala och eventuellt försöka förklara varför den uteblivit. Med tanke på att ni bott där länge och hyrt av samma värd (som jag förstod det) så finns det en möjlighet att hyresvärden väljer att vara samarbetsvillig.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra duktiga jurister hos Familjens Jurist.