Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag utgår i mitt svar från att sommarstugan är en fastighet.

Försäljning av andel i samägd fastighet

Om man äger en fastighet tillsammans med andra brukar lagen om samäganderätt (samäganderättslagen) bli tillämplig. Det är dock bra att veta att samäganderättslagen kan avtalas bort i många delar, men jag utgår i mitt svar från att sådant avtal inte finns. 

Som utgångspunkt äger alla lika stor del av egendomen, dvs. är man tre som äger en fastighet äger man oftast en tredjedel var om inte annat är överenskommet (1 §). För att få sälja hela egendomen krävs alla delägares samtycke men var och en av delägarna är fri att själv förfoga över sin del och kan därför sälja din egen del utan övriga delägares samtycke (2 §). Kan samägarna inte enas kring exempelvis en försäljning av hela egendomen finns det möjlighet att vända sig till tingsrätten och begära försäljning av egendomen på offentlig autktion (6 §). Detta kommer då att ske genom budgivning där vem som helst kan buda på fastigheten och fastigheten kommer då att säljas i dess helhet, inte endast en andel av den.

Sammanfattning och råd

Det finns inga regler som reglerar vilket pris man måste sätta när man ska sälja fastighet eller andel i fastighet. Det vanligaste är nog att utgå från marknadsvärdet men det är inget krav. Om en av de tre delägarna i det här fallet vill sälja endast sin andel kan personen sälja andelen utan övriga delägares samtycke och till det pris personen själv önskar. Diskuteras däremot en försäljning av hela fastigheten måste alla ni delägare komma överens försäljningen, men som jag tolkar frågan är det endast andelsförsäljning som är aktuellt i det här fallet.

Är man flera som äger en fastighet tillsammans kan det alltid vara bra att ha ett samäganderättsavtal. I ett sådant kan man bl.a. reglera vad som ska ske vid försäljning av fastighet eller andel av fastighet. Vill ni ha hjälp att upprätta samäganderättsavtal kan ni ta hjälp av Familjens Jurist. 

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du undrar över något annat kan du alltid vända dig till Fråga Juristen igen.