Köpa, hyra ut & sälja
Sälja dement förälders egendom
Hej. ,Vi är 3 syskon som har en mor som har blivit dement och fått boende på ett vårdhem. Hon har även en egen fastighet. som nu står tomt. Då hon inte kommer hem igen, och har nu kommit till det stadiet att hon inte känner igen oss barn och anhöriga Kostnaden på boendet och fastigheten blir så hög att hon går back ca 5000 kr i månaden. Vi syskon är överens om att fastigheten måste säljas, då hennes pension inte räcker till. Hennes sjukdom gör att hon inte är i sina sinnes fulla bruk. En av oss syskon har fullmakt att sköta hennes räkningar och bankärenden. Kan vi sälja fastigheten om vi har ett läkarintyg på hennes sjukdom?
Rådgivarens svar
2017-08-28
Hej och tack för ni vänder er till Fråga juristen med er fråga.
Trots att ni bara vill er mors bästa får man inte sälja någon annans egendom utan fullmakt eller då man är god man alternativt förvaltare. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller avseende de olika alternativen.
Fullmakt
När det gäller försäljning av fast egendom eller en bostadsrättslägenhet ska det för att en fullmakt ska vara giltig framgå att fullmaktshavaren har givits rätt att sälja huset/lägenheten, 27 § 2 st. avtalslagen. Av frågan framgår att ni endast har fullmakt att sköta hennes räkningar och bankärenden och en försäljning av fastigheten kan därför inte rätteligen ske med den befintliga fullmakten som grund.
Avseende en ny fullmakt krävs det för att den ska vara giltig att personen i fråga är vid sina sinnens fulla bruk och är tillräckligt frisk för att förstå innebörden av en fullmakt. Vilket kan vara tveksamt i ert fall då er mor redan verka lida av svår demens.
God man och förvaltare
Om någon på grund av sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller liknande förhållande behöver hjälp med att bevaka sin rätt, förvalta sin egendom eller sörja för sin person, kan denne få stöd av en god man eller en förvaltare, 11:4 och 11:7 föräldrabalken.
Den som utses till god man eller förvaltare ska vara en rättrådig, erfaren och i övrigt en lämplig person. Det är inget som hindrar att en anhörig förordnas till god man åt den som behöver detta. I förordnandet kan det bestämmas vad den gode mannen får göra vilket i ert fall bör vara att sälja fastigheten. Ansökan kan göras av en överförmyndare, personen själv eller en nära anhörig och sedan fattar tingsrätten ett beslut.
Hoppas ni fick svar på er fråga. Önskas ytterligare hjälp är ni varmt välkomna att kommentera i kommentarsfältet eller kontakta våra erfarna jurister här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.