Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Eftersom din fråga rör bostadshyra kommer jag att använda mig av 12 kap. jordabalken (JB), även kallad hyreslagen, vid mitt svar. Jag kommer vid mitt svar att ta utgångspunkt i hyresgästens vårdplikt. Därefter kommer jag att redogöra för hyresgästens ansvar för skador och vad som menas med normalt/onormalt slitage. Avslutningsvis följer ett svar utifrån din situation.

Hyresgästens vårdplikt

Under hyresförhållandet har hyresgästen en vårdplikt, vilket följer av 24 § hyreslagen. Vårdplikten innebär kortfattat att hyresgästen ska vara rädd om lägenheten och hålla rent. Vårdplikten omfattar inte bara själva lägenheten, utan gäller även andra utrymmen som hör till lägenheten, till exempel en balkong eller ett källarförråd. I vårdplikten innefattas, förutom ett ansvar att inte skada lägenheten och att hålla rent, ett ansvar att felanmäla brister och skador som upptäcks i lägenheten.

Hyresgästens ansvar för skador

I 24 § hyreslagen framgår vidare att hyresgästen ska ersätta alla skador som orsakats genom vållande, vårdslöshet eller försummelse av hyresgästen eller någon som denne ansvarar för. Förutom ett ansvar för sitt eget handlande bär hyresgästen ansvaret för till exempel gäster eller hantverkare som denne själv har anlitat. Hyresgästen kan även bli ansvarig för följdskador som uppstår på grund av att denne inte felanmält skador.

Normalt och onormalt slitage

Även en lägenhet som hyresgästen vårdat väl utsätts för ett visst slitage. Från hyresgästens ansvar för skador undantar man skador/åverkan som är att se som normalt slitage. Detta kan till exempel vara att man har tappat något tungt i marken, som lett till mindre hål i golvet eller dylikt. Eftersom hyresgästen faktiskt ska använda lägenheten som bostad, får man räkna med att visst slitage uppstår. Slitage som dock inte följer av en hyresgästs normala användning, blir istället att se som "onormalt" slitage.

Din situation

Att ett fönster har krossats på en inglasad balkong skulle troligtvis inte kunna ses som normalt slitage. Förutsatt att hyresvärden kan bevisa att skadan har skett under hyresgästens hyrestid, och visa skadans omfattning, är det troligt att hyresgästen kan hållas ansvarig. För att slippa ansvar skulle hyresgästen i detta fall behöva exculpera sig, alltså visa att denne inte varit vårdslös eller liknande. Hyresgästen skulle till exempel kunna visa att skadan orsakats av en hård vind eller att skadan orsakats av någon utomstående som hyresgästen inte ansvarar för.

För att undvika en rättslig process, vad gäller skador i lägenheten, är oftast det bästa att försöka komma överens hyresvärd och hyresgäst emellan. Det kan till exempel vara värt att försöka komma överens om att dela på kostnaden, om det inte är tydligt att någon part bör stå hela.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga. Har du fått ett rättsligt krav mot dig, eller vill få närmare bedömt om dina utsikter att driva in ett krav, rekommenderar jag att du bokar en tid med någon av Familjens Jurist duktiga jurister. Har du någon ytterligare fråga eller fundering är du självklart välkommen att ställa en ny.