Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. 

Reglerna som besvarar frågan hittar du i hyreslagen (12 kap. jordabalken) och lagen om uthyrning av egen bostad. I mitt svar utgår jag från att din vän ska flytta in som inneboende. Om jag har misstolkat din fråga får du gärna skicka in en ny. 

Skälig hyra - inneboende i hyresrätt

Hyran som utgår ska vara skälig. Hyran bör beräknas på vad hyresvärden (du) själv betalar i hyra. Om hon har full nyttjanderätt och ni har varsitt sovrum är det rimligt att hon betalar åtminstone hälften av hyran. Om bostaden redan är möblerad av dig är det även skäligt att göra ett visst påslag för slitage (ca. 5-15%). 

Skälig hyra - Inneboende i bostadsrätt

Vid en tivst om hyran ska den fastställas till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftkostnaderna för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. 

Med tanke på att din vän hyr 1,5 rum av 3 (1 sovrum + rätt att disponera över resten av rummen tillsammans med dig)  bör hon även bara betala hälften av den fastställda kapitalkostnaden och driftkostnaden.  

Låt säga att din vän hyr hälften av rummen i en bostad värderad till 2 000 000 kronor, att dina driftkostnader per månad är 4 500 och att avkastningsräntan är på 4 %. Då kan du räkna ut skälig hyra på följande vis: ((2 000 000 x 0,04) /12 + 4500) /2 = 5583. Är lägenheten möblerad kan du göra ett tillägg på ca.10 %.

Jag hoppas att mitt svar har gett dig lite klarhet i situationen. Svaret är utformat efter vad som är skälig hyra enligt lagen. Är ni goda vänner är det möjligt att ett kompispris kan komma i fråga. Om du undrar över något i svaret kan du använda kommentarsfunktionen. För vidare hjälp i ärendet skulle jag rekommendera att du tar kontakt med en av våra jurister. Det kan du göra via den här länken. 

Mvh