Inledning

Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag först att förklara vad som gäller och sedan hur det ska förstås i er situation.

Kapitalvinst vid gåva

Din fråga aktualiserar beskattningen av kapitalvinst efter försäljning av en lägenhet som man fått i gåva. Vid avyttring av bostadsrätt ska kapitalvinsten beräknas enligt 46 kap. inkomstskattelagen (IL). Då gäller enligt 46 kap.18 § st. 1 IL att man ska skatta 22 % av vinsten. Vinsten utgör skillnaden mellan ersättningen för bostadsrätten och omkostnadsbeloppet (värdet man förvärvade bostadsrätten för samt eventuella förbättringsåtgärder) (44 kap. 13 § IL). 

Har man förvärvat bostadsrätten genom gåva gäller kontinuitetsprincipen som slås fast i 44 kap. 21 § IL. Den innebär att om man förvärvar en tillgång genom arv, gåva eller testamente inträder förvärvaren i den tidigare ägarens skattemässiga situation. I omkostnadsbeloppet kommer man då att ange det värde som den tidigare ägaren förvärvade bostadsrätten för.

Eftersom det inte finns någon gåvoskatt kommer det inte uppstå någon skattskyldighet på grund av själva gåvoöverlåtelsen.

Er situation

Om ni får bostadsrätten genom gåva behöver ni alltså inte skatta på överlåtelsen. Ni kommer dock att få skatta på samma sätt som er mamma hade fått skatta om hon hade sålt den istället. Därmed behöver ni inte skatta på "hela beloppet" eftersom ni kommer att få dra av det värde som er mamma förvärvade bostadsrätten för från den ersättning ni får från en försäljning. 

Är det så att det är mer förmånligt för er att skatta på vinsten än vad det är för er mamma kan det därmed vara ett förmånligt sätt att gå tillväga på. Angående fullmakt går det bra att upprätta en fullmakt som ger er rätt att sälja bostadsrätten för er mammas räkning. Jag rekommenderar i så fall att ni upprättar fullmakten skriftligt där er avsikt på ett tydligt sätt framgår för att undvika att det uppstår någon eventuell tvist.