Köpa, hyra ut & sälja
Störande grannar hyresrätt
Hej! Jag har en granne i lägenheten ovanför mig som ofta har fester, spelar hög musik och är allmänt högljudd. Trots klagomål till både grannen och hyresvärden om att vi inte kan sova händer det ingenting. Vad ska jag göra?
Rådgivarens svar
2017-07-06
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå tillväga.
Vad gäller enligt lagen
Din fråga rör hyresrätt och regleras i 12 kap. jordabalken, se här.
Av 12:25 JB framgår att en hyresgäst ska se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö och det skäligen inte bör tålas.
Här får man göra en skälighetsbedömning och söka stöd i den allmänna uppfattningen om vilka störningar som ska tålas. Exempelvis kan störningar vara nedskräpning och störande ljud.
Om det förekommer störningar i boendet ska hyresvärden ge hyresgästen tillsägelse om att störningarna ska upphöra. Hyresvärden ska även underrätta socialnämnden om störningarna om det är fråga om en bostadshyresgäst. Detta stadgas i 12:25 2 st.
Det finns ingen uttrycklig skyldighet för hyresvärden att vidta några åtgärder men värden har en rätt att säga upp hyresförhållandet på grund av störningarna enligt 12:42 1 st. p. 5-6 JB. En hyresgäst som störs kan dock driva detta vidare i till hyresnämnden. Hyresnämnden kan då besluta om ett åtgärdsföreläggande som tvingar hyresvärden att agera. Detta om den störning du upplever klassas som en störning i lagens mening.
Rådgivning
I ditt fall verkar det som att din grannes agerande om natten kan röra sig om sådana störningar som du som hyresgäst inte ska behöva tåla. Dock måste detta bedömas från fall till fall och beror på hur länge det pågått, under vilka tider och vilken grad det rör sig om etc.
Jag rekommenderar att du återigen pratar med hyresvärden för att ta reda på om denne lämnat en tillsägelse till hyresgästen som stör. Det är sedan upp till hyresvärden att säga upp hyresavtalet med grannen. Om hyresvärden inte anser att störningarna är tillräckliga för en uppsägning kan du som sagt driva detta till hyresnämnden som kan besluta om ett ett åtgärdsföreläggande. Det är även bra om du för någon form av loggbok för att samla in bevis som stödjer att dina grannar beter sig som störande enligt lagens mening.
Hoppas du fick svar på din fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.