Köpa, hyra ut & sälja
Underårig som vill hyra ett kontor
Jag är 16 år gammal och vill hyra ett kontor i Göteborg
Jag förstår att bindande avtal som hyreskontrakt vanligtvis är otillåtna för minderåriga, men finns det något sätt runt det här? Som t.ex. att anpassa avtalet på ett sätt som gör det så att personen som hyr inte kan hamna i skuld.
Rådgivarens svar
2020-01-15
Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Ingå avtal som underårig
Huvudregeln är att personer som är under 18 år (underårig) inte själv får råda över sin egendom eller åta sig förbindelse, det finns dock några lagstadgade undantag på detta (9:1 föräldrabalken [FB]). Denna lagregel hindrar inte den underårige att på egen hand förvärva rättigheter som inte medför skyldigheter, så som exempelvis gåvor.
Åtaganden som den underårige får åta sig är avtal om anställning om vårdnadshavaren samtycker till avtalet (6:12 FB). Den underårige får råda över det som han/hon har förvärvat genom arbete efter att han/hon har fyllt 16 år (9:3 FB). Om den underårige har ett eget hushåll får den underårige ingå sådana rättshandlingar som krävs för den dagliga hushållningen eller uppfostran av barn (9:2a FB). Att hyra ett kontor faller inte in i denna paragraf. Om den underårige driver rörelse som medför bokföringsskyldighet och har vårdnadshavare eller god man/förmyndare och överförmyndare samtyckt till att den underåriga bedriver rörelsen (13:13 FB och 14:14 FB), då får den underåriga ingå rättshandlingar som faller innanför området för rörelsen (9:5 FB). Att hyra ett kontor kan vara en sådan rättshandling som faller inom området för rörelsen och kan i det fallet vara tillåtet.
Hyreskontrakt
Den rättsliga regleringen för hyra hittas i jordabalkens (JB) tolfte kapitel. Det som definieras som hyra är ett avtal som avser ett hus eller delar av ett hus som upplåts till nyttjande mot ersättning (12:1 JB). Att hyra ett kontor innebär att den som hyr åtar sig en förbindelse och en skyldighet att betala ersättning. Därför är hyreskontrakt en sådan förbindelse som omfattas av 9:1 FB och som en underårig inte får åta sig.
Din situation
Som underårig få man inte åta sig förbindelse förutom i undantagsfallen som jag har nämnt innan. Det enda undantaget som kan tillåta att hyra ett kontor är om du driver rörelse, men eftersom jag inte har någon mer information om detta kan jag inte svara på om du faller in i det undantaget. Skulle du vilja ha vidare hjälp kan du kontakta en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist här.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.