Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.  

Du skriver att du har en enskild uthyrare. Jag vet inte riktigt om du menar att det därför är en uthyrning enligt privatuthyrningslagen, eller om du hyr en hyresrätt. Oavsett så är det den s.k. hyreslagen som är tillämplig i det här fallet, eftersom privatuthyrningslagen inte innehåller några regler om hinder och men i lägenheten.  

Hyresvärdens skyldigheter

I 12 kap 9 § samt 15 § JB finns regler om hyresvärdens underhållsskyldighet. Där framgår det att hyresvärden på tillträdesdagen ska tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen är fullt brukar. Hyresvärden ansvarar för att lägenheten fortsätter att vara i sådant skick under hyrestiden, om man inte har avtalat om något annat. Hyresvärden är vidare skyldig att med jämna mellanrum utföra sedvanliga reparationer på lägenheten. Om hyresvärden underlåter att åtgärda brister efter tillsägelse kan hyresgästen i vissa fall ha rätt att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan (12 kap 11 § p. 2 samt 12 kap 16 §).

Åtgärdsföreläggande

Om hyresvärden inte vidtar några åtgärder för att återställa bristen kan man ansöka om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden (12 kap 16 §). Hyresnämnden kan då bestämma att bristen måste åtgärdas inom en viss tid. Det kostar inget att gå till hyresnämnden. Om man anlitar ett ombud får man dock stå för ombudskostnaden. Väljer man att överklaga hyresnämndens beslut till Svea Hovrätt får den som förlorar tvisten betala den andra partens rättegångskostnader.

Hyresnedsättning

När man inte kan använda sin lägenhet fullt ut på grund av en brist kan man ha rätt till hyresnedsättning. Detta är dock något man kan avtala bort. Är man osäker på vad som gäller kan man läsa i sitt hyreskontrakt om man avtalat något särskilt om hyresnedsättning. Det är viktigt att man inte själv beslutar om att betala in mindre i hyra, eftersom det kan leda till en uppsägning. Önskar man hyresnedsättning på grund av en brist ska man meddela hyresvärden att man kommer begära hyresnedsättning när bristen är åtgärdad (det blir då hyresnedsättning retroaktivt). Om hyresvärden inte går med på en hyresnedsättning kan man ta frågan vidare till hyresnämnden (om man inte har avtalat bort rätten till hyresnedsättning).

Din situation

Du skriver att din hyresvärd inte vill laga trasiga rör i tvättstugan och att detta orsakar problem i din bostad. Det föreligger således en brist i bostaden, som hyresvärden är skyldig att åtgärda. Jag gissar att du redan har anmält detta till hyresvärden och att inget har hänt. Det du då skulle kunna göra är att anmäla detta till hyresnämnden, som kan tvinga hyresvärden att åtgärda problemet. Du kan även ha rätt till hyresnedsättning. Du bör därför meddela din hyresvärd att du kommer att begära hyresnedsättning när bristen är åtgärdad. 

Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning rekommenderar jag att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor om hyresavtal.

Hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen.