Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.  

Din fråga gäller byte av hyresrätt och det är därför den s.k. hyreslagen som är tillämplig.

Regler för byte av lägenhet

I 12 kap 35 § JB framgår det vad som gäller för lägenhetsbyte. En hyresgäst kan ha rätt att byta sin hyresrätt mot en annan hyresrätt om vissa krav är uppfyllda. För att ett byte ska tillåtas krävs det att hyresgästen har ett beaktansvärt skäl för bytet. Sådana skäl kan t.ex. vara att man behöver en större/mindre lägenhet pga ändrade familjeförhållanden, att man ska jobba eller studera på annan ort, eller att ens ekonomi har förändrats väsentligt och att man därför behöver en billigare lägenhet. Dessutom krävs det att bytet kan göras utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Med detta avses att den nya hyresgästen ska ha ekonomi för att betala hyran, och förmåga att vårda lägenheten. Om man har bott i lägenheten kortare tid än 1 år krävs det synnerliga skäl för att man ska få byta lägenhet. Vad synnerliga skäl är framgår inte av lagen.

Det framgår även av paragrafen att tillstånd till bytet inte ska lämnas om det finns anledning att anta att någon som är delaktig i bytet har begärt, avtalat om eller tagit emot ersättning för bytet. Man kan alltså inte betala för att få byta lägenhet.

Hur man går tillväga

Om man har hittat någon att byta lägenhet med ansöker man hos sin hyresvärd om att få bytet godkänt. Om hyresvärden nekar bytet kan man ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Hyresnämnden kommer då att bedöma om man har beaktansvärda skäl för bytet. 

Din situation

Du undrar om man kan byta lägenhet när man ”har pengar på banken”. Jag vet inte om du menar att du därmed inte har några problem att betala hyran och att en eventuell ny hyresvärd därför kan godta dig som ny hyresgäst, eller om du menar att du kan betala för ett byte. Att betala någon för att göra ett lägenhetsbyte är otillåtet.

Oavsett dina ekonomiska förhållanden måste du, som redogjorts för ovan, ha ett beaktansvärt skäl för ditt byte. Om du har ett sådant skäl kan du få tillåtelse till ett byte, om det inte innebär någon olägenhet för hyresvärden. Jag rekommenderar att du ansöker hos din hyresvärd om att få byta lägenhet, och om du skulle få avslag trots att du har ett beaktansvärt skäl och personen du ska byta lägenhet med kan betala hyran och vårda lägenheten, kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.

Om du behöver ytterligare hjälp kan jag rekommendera Familjens Jurist som kan hjälpa dig med hyresrättsliga frågor.

Hoppas att du fick svar på din fråga! Hör av dig igen om du har fler frågor.