Köpa, hyra ut & sälja
Vag gäller vid uthyrning av avskild del av lägenhet?
Hej, när vi flyttade in i vår brf fanns en avskild del av lägenhet (egen ingång, 1 rum, badrum, pentry), även om den juridiskt sett var en lägenhet. Vi fick tillstånd att ta upp en dörr och har använt hela lägenheten (4 rum) för familjen. Nu är barnen utflyttade och vi vill på nytt stänga till tidigare avskilda del och på nytt bygga ett pentry där. Vi tänker att detta är att räkna som inneboende (inte andrahandsuthyrning med besittningsrätt) och att vi inte behöver söka tillstånd hos styrelsen. Tänker vi rätt?
Rådgivarens svar
2023-01-30
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! Nedan kommer jag först allmänt redogöra för vad som gäller vid uthyrning av bostadsrätt och sedan tillämpa detta på din situation.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning av bostadsrätt regleras i bostadsrättslagens (BRL) 7 kapitel. Huvudregeln vid uthyrning av bostadsrätt är att det kräver styrelsens samtycke (7:10 BRL). I de flesta fall tillåter styrelsen andrahandsuthyrning men det finns ibland skäl för dem att neka tillstånd. Skulle styrelsen neka tillstånd utan någon bra anledning finns möjlighet att kontakta hyresnämnden som kan ge tillstånd om en bostadsrättshavare har “skäl för upplåtelsen” (7:11 BRL).
Om en bostadsrätt hyrs ut utan styrelsens tillstånd har föreningen möjlighet att förverka bostadsrätten, vilket innebär att ägaren tvingas sälja sin lägenhet (7:18 BRL). Detta får dock ske först efter att ägaren fått tillfälle att rätta sig genom att säga upp hyreskontraktet eller ansökt om tillåtelse att hyra ut (7:20 BRL).
Inneboende
Om man vill hyra ut till en inneboende krävs inget tillstånd från föreningen så länge man själv bor kvar i lägenheten. Det krävs att man ska bo i lägenheten i ”beaktansvärd utsträckning”. Om en hyresgäst använder lägenheten självständigt utan att hyresvärden bor där anses det i stället vara fråga om andrahandsuthyrning.
Denna gränsdragning blir något svårare när det är fråga om en lägenhet med uthyrningsdel. Generellt gäller att om uthyrningsdelen har en egen ingång och eget kök samt egen toalett anses det vara fråga om andrahandsuthyrning. Om uthyrningsdelen emellertid har en direkt anslutning till resten av lägenheten kan det vara fråga om inneboende.
Din situation
Din fråga handlar om huruvida uthyrning av det avskilda utrymmet anses vara uthyrning till inneboende eller uthyrning i andra hand. Då det låter som att ni avser att helt skilja denna del från er lägenhet genom att sätta upp en vägg samt att denna del har egna faciliteter och egen ingång kommer uthyrningen troligen anses vara i andra hand. Detta innebär att ni kommer behöva ansöka om tillstånd från föreningen. Skulle föreningen neka tillstånd kan ni vända er till hyresnämnden för att på så sätt få tillstånd.
Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt! Om du har några fler frågor är det bara att återkomma.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.