Köpa, hyra ut & sälja
Vilka rättigheter har en inneboende?
Har min dotter rätt till någon form av besittningsrätt till en bostadsrätt där hon varit inneboende (avtal finns) i 7 år.
Nu har hyresvärden avlidit. Hans barn ärver. Vilka rättigheter har min dotter?
Rådgivarens svar
2020-12-16
Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag hade gärna velat veta mer för att kunna ge ett utförligare svar, men jag försöker besvara frågorna utifrån den information jag fått.
Inneboende enligt 12 kap JB och UEB-lagen
12 kap Jordabalken (JB) avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (UEB-lagen) gäller dock hyresavtal som avses i 12 kap. 1 § JB, genom vilket någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Eftersom du anger att din dotter varit inneboende tolkar jag det som att hon hyrt en del av mannens bostad samtidigt som han bott där, varför UEB-lagen förefaller vara tillämplig. Jag kommer dock även ange motsvarande regel i JB inom parentes.
Inneboende har inte samma rättigheter som första- eller andrahandshyresgäster. Besittningsskydd, det vill säga en rätt att få sitt avtal förlängt mot hyresvärdens vilja, gäller inte för inneboende. Detta sägs uttryckligen i 3 § 3 st. i UEB-lagen (se även 12 kap. 45 § p. 3 JB). För hyresavtal som gäller på obestämd tid gäller en månads uppsägningstid enligt 3 § 2 st UEB-lagen (tre månader gäller enligt 12 kap. 4 § 1 st. 1 p. JB).
Er dotter bör alltså inte ha något besittningsskydd, men eventuellt en uppsägningstid på en månad. Kom dock ihåg att om avtal säger annat gäller det. Eftersom du nämner att det finns ett avtal bör ni kolla på det.
Hoppas detta gav dig lite vägledning. På Familjens Jurist hemsida kan du läsa mer om hyresavtal och boka tid med jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.