Hej, 

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! 

Gåvor av lös egendom regleras av Gåvolagen. Rör det sig om en gåva av fast egendom regleras formkraven i 4 kap JB och lagfart i 20 kap JB. Lag med särskilda bestämmelser angående vittne vid vissa rättshandlingar innehåller regler för bevittning. Nedan följer en redogörelse för din situation, med svar på din fråga. 

Allmänt om gåvobrev
Ett gåvobrev är en handling där en person (gåvogivaren) uttrycker sin vilja att ge bort något till någon annan (gåvotagaren). Om man vill ge bort något värdefullt såsom en del av en fastighet eller en summa pengar så används gåvobrev som en möjlighet att reglera överlåtelsen och skeiva villkor som skapar trygghet för mottagaren. Det går till exempel att göra gåvan till enskild egendom genom gåvobrev. 

För vissa gåvor krävs ett gåvobrev för att gåvan ska bli juridiskt bindande (till exempel vid fastighetsöverlåtelser). I andra situationer krävs inget gåvobrev alls, men kan med fördel användas ändå. Om inget gåvobrev skrivs blir en gåva annars gitlig när den överlämnats till mottagaren. Då krävs ingen bevittning, om ingenting annat föreskrivs enligt lag. 

Formkrav på gåvobrev
Olika gåvobrev har olika formkrav. Det framgår inte av frågan vad för sorts gåvobrev det rör sig om. Ett gåvobrev brukar ofta innehålla uppgifter om givare, mottagare, beskrivning av själva gåvan, överlåtelseförklaring, villkor, underskrifter och uppgift om ort och datum då gåvobrevet undertecknades. Man kan även skriva in villkor som hur gåvan ska hanteras i framtiden, inte får säljas vidare eller om den ska utgöra enskild egendom. Ur bevishänseende kan vittnen användas, men det är generellt sett inget krav för vanliga gåvobrev. 

Bevittning
När det rör sig om gåvobrev för fastighet eller tomrätt krävs det i princip bevittning av två personer. I 4 kap 29 § JB anges att det är samma formkrav för gåva som för köp, vilket innebär att ett gåvobrev ska vara skriftligt, innehålla en förklaring att givaren överlåter fastigheten som gåva, hur stor del som överlåts och underskrift av båda parterna. Här ställs inget krav på bevittning upp kring själva formkravet, däremot ställer 20 kap 2 § JB också upp ett krav på att lagfart ska sökas inom tre månader efter att gåvobrevet upprättades. Vid ansökan om lagfart ska underskriften styrkas av två vittnen, för att inte förklaras vilande enligt 20 kap 7 § 1 p JB. En ansökan om lagfart är alltså inte ogiltigt utan vittnen, men lagfartsansökan förklaras vilande och överlåtaren ges tillfälle att föra talan vid domstol om ett förvärv av en fast egendom anses vara ogiltigt. Görs inte detta blir lagfarten meddelad trots bristen på bevittning.

Sammanfattning
Svaret på din fråga blir alltså att om det rör sig om ett gåvobrev där det inte finns något krav på bevittning så kan ni, ur bevishänseende, använda er de uppgifter som ni anser behövs för att göra det så tydligt som möjligt för mottagaren. Detsamma kan i princip sägas för fastighetsöverlåtelser också. Eftersom avsaknaden av vittnen inte gör att varken gåvobrevet eller lagfarten blir ogiltig ställs inte lika stora krav upp som till exempel vid bevittning av testamenten. Lag med särskilda bestämmelser angående vittne vid vissa rättshandlingar anger att ett vittne ska vara över femton år och förstå innebörden av bevittnandet, samt inte själv beröras av rättshandlingen. Det finns inga specifika krav på hur bevittningen ska ske rent formellt. Min rekommendation är ändå att använda er av all information som du nämnde ovan. Ju tydligare vittnenas uppgifter framgår, desto bättre blir er situation om det i framtiden skulle uppstå en tvist. Tydlighet och fler uppgiften om vittnena kan då ge dessa större trovärdighet och blir säkrare ur bevishänseende. 

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Eftersom det finns vissa krav som ska vara uppfyllda och det inte gick att utläsa utifrån frågeställningen vilken sorts gåva det rör sig om, skulle jag rekommendera er att ta hjälp av en jurist för att säkerställa att alla formkrav uppfylls. Det finns många regler att ta hänsyn till och att överföra sin egendom till någon annan kan det göras på flera olika sätt. Hos Familjens Jurist kan du träffa en av våra erfarna jurister som ser över din familjejuridiska situation och tar reda på vad som passar just dig bäst. Genom att följa denna länk kan du få hjälp genom ett personligt möte vid ett kontor nära dig. Du kan också få hjälp med att upprätta ett gåvobrev över telefon eller online. Lycka till! 

Med vänliga hälsningar, 
Fråga Juristen