Hej och tack för att du har vänt dig till oss med din fråga! Nedan redogörs för hur betalningen går till vid en offentlig auktion en samägd fast egendom. Förutsättningarna i frågan har tolkats enligt följande. Du och din bror äger 50% vardera av ett hus. Nu ska samägandet upphöra efter ansökan av en part om försäljning på offentlig auktion enligt 6 § lagen om samäganderätt.

Hur går betalningen till, vid en offentlig auktion?

Vid den offentliga auktionen är utgångspunkten att delägare i det samägda godset får lägga bud precis som alla andra. Det betyder att delägaren får betala hela köpeskillingen för det förvärvade godset vid auktionstillfället. Din del ska alltså inte räknas av på köpeskillingen (kvittas). Man ser det som att delägaren först ”säljer” sin del, för att sedan förvärva hela egendomen. Alltså behöver du (som du av din fråga att döma, själv litegrann misstänker), betala det fulla priset för huset. Detta kan delvis förklaras med att den summa som motsvarade din andel i huset givetvis ska utbetalas till dig i det fallet någon annan skulle vinna auktionen. Värt att notera här är skillnaden mellan den faktiska betalningen och undertecknande av köpeavtalet. Köpeskillingen ska ofta inte betalas till fullo vid auktionstillfället. Det vanligaste är att endast handpenningen betalas då och att resterande summa betalas på den dagen som du får tillträde till huset (tillträdesdagen). Handpenningen utgör oftast 10% av den totala köpeskillingen.

Sammanfattning

Det ovan sagda betyder alltså att du ska betala den fulla köpeskillingen och få tillbaka din del. Eventuell handpenning betalas vid auktionstillfället och resterande belopp vid tillträdesdagen.

Övrigt som är bra att tänka på

Kom ihåg att värdering, annonser och liknande ska göras (precis som vid all försäljning av fast egendom), även när det är fråga om försäljning via offentlig auktion. De kostnader som är hänförliga till försäljningen ska delas lika mellan samtliga delägare (se 15 §).