Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Specifika undantag vid utmätning av bostad

Regler om utmätning och exekutiv försäljning finns i utsökningsbalken. Det finns viss egendom som undantas från utmätning (beneficium), bl.a. kläder, vissa möbler och hyres-/bostadsrätt. Fast egendom undantas dock inte.

Det är inte heller ett hinder att din sambo är med och betalar lånet på boendet. I det här svaret på en liknande fråga kan du läsa mer om det som kallas dold samäganderätt, alltså att din sambo skulle anses som ägare till fastigheten, även fast hon inte står som ägare. Dold samäganderätt kan dock inte hindra en exekutiv försäljning, vilket förtydligades av Högsta domstolen i rättsfallet NJA 1984 s. 772.

Vad gäller invändningen om att försäljningen inte inbringade så mycket pengar så är grundkravet i lagen endast att försäljning av fast egendom får ske så länge som ersättningen betalar för försäljningskostnaderna samt lånet på huset. Det räcker alltså i princip att försäljningen inbringar en ynka krona för att försäljning ska accepteras. Det är upp till den borgenär som har ansökt om utmätning att bestämma om utmätning av fast egendom ska ske eller ej.

Inte heller finns det en regel som förhindrar försäljning av fast egendom endast därför att det bor minderåriga barn där. Tyvärr vräks runt tvåhundra barn varje år, så även om det finns fall där Kronofogdemyndigheten väljer att inte utmäta på grund av barn, så är det ändå allt för vanligt att så sker.

Det generella kravet på försvarlighet

Det finns däremot en generell regel som säger att

Utmätning skall ske endast om det belopp som kan beräknas flyta in, efter avdrag för kostnader som uppkommer efter utmätningen, ger ett överskott som gör åtgärden försvarlig.

Här kan exvis det faktum att du har minderåriga barn spela roll. Om ersättningen inte anses tillräckligt hög i förhållande till dina barns situation så kan försäljningen anses oförsvarlig. Kronofogdemyndigheten har vidare en skyldighet att använda så lite ingripande åtgärder som möjligt. Enligt en skrivelse från Kronofogdemyndigheten så görs valet av egendom att utmäta enligt följande ordning:

1. Kontanta medel
2. Banktillgodohavanden och andra likvida tillgångar som kan lyftas omedelbart
3. Löneutmätning
4. Fondandelar och aktier
5. Övrig lös egendom
6. Fast egendom
7. Skepp, luftfartyg, tvistiga fordringar m.m.

Om skulden kan betalas med löneutmätning under tre månaders tid så ska inte någon av de mer ingripande utmätningarna aktualiseras. Enligt min bedömning är det inte tillräckligt att du betalar av 8 000 kr i månaden (det skulle ta nästan tre år, jämfört med de tre månader man har på sig att betala via löneutmätning innan det beslutas om mer ingripande åtgärder). Det kan ju dock ha funnits annan egendom som Kronofogdemyndigheten borde ha tagit istället.

Rekommendation

Det finns alltså en möjlighet att försäljningen enligt försvarlighetsregeln inte skulle ha genomförts. Det är dock inte möjligt för mig att uttala mig om huruvida så är fallet, delvis för att jag inte har tillräckligt med omständigheter presenterade framför mig. Det beror, som framgår av mitt sista stycke ovan, mycket på vilka övriga tillgångar du har. Jag rekommenderar därför dig, ifall du vill överklaga Kronofogdemyndighetens beslut, att kontakta en av våra jurister, så hjälper de dig att utreda ytterligare och bygga upp en bra argumentation.

Jag hoppas att det var svar på din fråga. Om du vill att jag utvecklar någonting, eller om du undrar någonting annat, så är du välkommen att ställa en ny fråga.

Med vänlig hälsning,
Helmer