Övrigt/annat
Fiktivt mäklararvode och skiftesberäkningar
Beträffande att lösa ut syskon ur en gemensamt ägd fastighet: Tar man med "fiktiv mäklarkostnad" både i uppskattningen av framtida kapitalvinstskatt och i värderingskalkylen (vad syskonen ska ersättas med)? I samband med överlåtelsen/gåvan betalas ju inte ut något verkligt mäklararvode.
Rådgivarens svar
2020-12-08
Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!
När man räknar ut vad den ena parten ska betala i skiftesvärde brukar man utgå från följande värderingskalkyl:
+ Marknadsvärde
- Latent kapitalvinstskatt
- Fiktivt mäklararvode
= Skiftesvärde
Här kan du läsa mer om hur man räknar ut latent kapitalvinstskatt. För att de personer som skiftas ut ska få ta del av mäklararvodet-avdraget måste man ta upp det i värderingskalkylen. Annars gynnas enbart den som äger fastigheten vid en senare försäljning.
I slutändan kan man dock i princip skifta ut varandra för vilket värde som helst, så länge som alla är överens. Fastigheter är ofta värda betydande belopp och för att överlåtelse och köp av fastigheter ska bli giltigt måste ett flertal formkrav uppfyllas. Det kan därför vara otroligt värdefullt att ta hjälp av en jurist vid upprättandet av kontraktet. Familjens Jurist kan bistå dig i alla frågor rörande fastighetsöverlåtelse.
Hoppas jag har lyckats bringa lite klarhet i din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.