Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Inledningsvis kommer jag gå igenom regleringen, för att därefter besvara dina frågor. Jag uppfattar situationen som att båda parterna i och för sig vill sälja huset, men den ena parten begär mer pengar än vad som erbjudits, varför en försäljning inte kommit att ske.

Allmänt om tvångsförsäljning  

När två personer tillsammans äger fastighet eller lös egendom tillämpas Samäganderättslagen. Under förutsättning att ingenting annat anges genom avtal har båda delägarna till fastigheten möjlighet att ansöka om att egendomen ska utbjudas till försäljning på offentlig auktion, s.k. tvångsförsäljning (6 §). Ansökan sker till rätten som fattar beslut om försäljningen. Därefter utser rätten en god man att sköta försäljningen, uppdelningen av köpeskillingen samt utfärdande av köpebrev (8 §).

Försäljningspriset

En delägare möjlighet att till rätten yrka ett visst pris under vilken fastigheten inte får säljas, varpå rätten ska fastställa ett sådant pris (9 §). Om det yrkade priset anses vara för högt kan dock rätten fastställa ett lägre pris. Utgångspunkten är att det lägsta priset ska motsvara taxeringsvärdet för fastigheten, vilket i regel är lägre än marknadsvärdet. Av det skälet ska, om försäljningspriset kommer avvika från det marknadsvärde som ligger till grund för taxeringen, lägsta priset motsvara ¾ av ett försiktigt uppskattat försäljningspris (NJA 2012 s. 757).

Den här situationen

Det finns en möjlighet för båda parterna att begära tvångsförsäljning av huset. Vidare kan den parten som vill ha ett högre försäljningspris begära att rätten fastställer ett lägsta försäljningspris. Ett sådant lägsta pris kommer dock inte kunna vara högre än lämpligt. Något som är värt att tänka på är att en tvångsförsäljning ofta kan kännas som en ingripande åtgärd och riskerar att gå ut över parternas relation.

Jag hoppas du har fått svar på dina frågor! Om du har några andra frågor får du gärna kontakta oss på nytt!