Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om gåvor. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB) och ärvdabalken(ÄB). Jag kommer inleda med att förklara vad som gäller generellt och sen gå in på din situation. Jag kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information om gåvor

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. För att kunna ge bort en fastighet som gåva behöver ni upprätta ett gåvobrev. När det gäller gåvor av bostäder måste vissa formkrav vara uppfyllda för att gåvobrevet ska vara gällande. 

Formkraven ni måste uppfylla finns i 4 kap 1 § JB och gäller även vid gåvor av bostäder 4 kap 29 § JB. För det första krävs en skriftlig handling, dessutom ska den innehålla både gåvogivarens och gåvomottagarens underskrifter. Det ska också framgå vilken bostad som är föremål för gåvan och att gåvogivaren förklarar i brevet att bostaden ska överlåtas till gåvomottagaren. Gåvobrevet bör förvaras på ett säkert ställe.

När gåvobrevet är skrivet måste en lagfartsansökan skickas in inom tre månader till Lantmäteriet (20 kap 2 § JB). För att lagfarten ska bli godkänd krävs att gåvobrevet är bevittnat av två personer (20 kap 7 § JB). 

Man utgår från att en gåva till en bröstarvinge som ges under arvlåtarens livstid ska räknas som förskott på arv om man inte har kommit överens om något annat. Det innebär att när arvlåtaren (den som givit gåvan) avlider ska gåvan räknas av på bröstarvingens arvslott (6 kap 1 § ÄB). Avräkningen går till så att kvarlåtenskapen efter den avlidne ökas med förskottets värde som om gåvan aldrig har givits. Därefter räknar man ut allas respektive arvslott (6 kap 5 § ÄB).

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Utgångspunkten om du får en gåva och ett syskon till dig inte får en gåva är att syskonet kommer kompenseras vid arvskiftet då er förälder dör. Om du trots det vill ge ditt syskon en egen gåva är upp till. 

Gåvoskatten är avskaffad sen 2005 och gåvor är numera skattefria. Det som är viktigt är att de rättsliga kriterierna för gåva ska vara uppfyllda så att det inte framstår som att det rör sig om ett köp. 

Gåvan blir alltså skattefri om du: 

1.     Har givit något med ett faktiskt värde som tillkommit gåvomottagaren 

2.     Att du haft en gåvoavsikt

3.     Att gåvan bygger på frivillighet 

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om du kan kompensera ditt syskon med en gåva och min rekommendation till dig blir därför att göra det om du vill. 

Gåvoskatten är avskaffad sedan 2005 och gåvor är skattefria under förutsättning att det rör sig om en förmögenhetsöverföring som ges med gåvoavsikt och under frivillighet.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga!