Övrigt/annat
Kan styrelsen neka fortsatt andrahandsuthyrning av bostadsrätt?
Hej. Vi är en familj som hyr en lägenhet i andra hand. Han vi hyr av vill fortsätta hyra ut till oss men styrelsen i denna bostadsrätt vill ej bevilja han att hyra ut sin lägenhet längre. Hans nuvarande godkända uthyrning går ut om 3 veckor och det betyder att vi inte har nån stans att bo. Kan verkligen styrelsen kicka ut oss från denna lägenhet medans han som äger denna lägenhet vill fortsätta hyra ut denna lägenhet till oss
Rådgivarens svar
2021-12-13
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vilka regler som kan bli aktuella för din situation och jag kommer sedan att avsluta med en sammanfattande rekommendation. De bestämmelser som kan bli tillämpliga finns i bostadsrättslagen (BRL).
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt
För att en bostadsrättsinnehavare ska få hyra ut sin lägenhet i andra hand behöver styrelsen i bostadsrättsföreningen lämna sitt samtycke (7 kap 10 § BRL). Om styrelsen inte samtycker till att bostadsrättsinnehavaren hyr ut i andra hand finns det fortfarande en möjlighet till andrahandsuthyrning om hyresnämnden lämnar sitt tillstånd. För att hyresnämnden ska lämna tillstånd ska det finnas skäl för uthyrningen och det ska inte finnas någon befogad anledning för föreningen att vägra lämna sitt samtycke (7 kap 11 § BRL). Uthyrning av en bostadsrätt ska som utgångspunkt vara tillfällig vilket medför att hyresnämnden endast lämnar ett tidsbestämt tillstånd. För att bostadsrättsinnehavaren ska ha rätt att upplåta sin lägenhet i andra hand behöver det alltså finnas godtagbara skäl. Exempel på sådana godtagbara skäl är exempelvis om bostadsrättsinnehavaren ska arbeta eller plugga på annan ort eller om närstående till denne är i behov av en bostad.
Sammanfattning och rekommendation
Huvudregeln är att styrelsens samtycke krävs för att en bostadsrättsinnehavare ska få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Om styrelsen ej beviljar en andrahandsuthyrning kan bostadsrättsinnehavaren istället vända sig till hyresnämnden. Hyresnämnden lämnar tillstånd om det finns skäl för uthyrningen samt om styrelsen inte har en befogad anledning för att neka tillstånd. För att uthyrning i andra hand ska vara tillåten krävs alltså styrelsens godkännande. Svaret på din fråga blir därför att styrelsen kan neka att lägenheten hyrs ut i andra hand och att ni därför inte får fortsätta hyra lägenheten trots att ägaren vill fortsätta hyra ut. Eftersom jag inte känner till omständigheterna gällande uthyrningen kan jag inte svara på huruvida styrelsen har ett giltigt skäl för att inte ge sitt samtycke. Dock anger du att bostadsrättsinnehavaren vill fortsätta hyra ut till er. Denne kan därför vända sig till hyresnämnden för att få tillstånd om styrelsen vägrar. Detta förutsätter dock att de ovan nämnda förutsättningarna är uppfyllda.
Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar skulle uppkomma är du välkommen att återkomma med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.