Övrigt/annat
Olovlig dragning av fiberledning på privat fastighet
Hej. Vi har en stor tomt till vår hus. Den är så stor att den kan styckas av till två tomter, det finns t.o.m. anslutning till VA för den tomt som ännu inte finns. Vår avsikt är att stycka av tomten när marknad finns att bygga hus i Ödeborg, vilket nu inte är fallet. För några veckor sedan drog ett fiberföretag fiber över den avstyckningsbara delen av vår tomt utan att fråga först. Jag har förstått att om vi tecknar ett servitut åt dom kan det bli svårt att stycka av tomten i framtiden. Röret ligger dessutom bara på 50 cm djup, så den påverkar vår användning av tomten. Vi kan t.ex. inte plantera äppelträd där. Vi har varit i kontakt med företaget och begärt att dom skall ta bort slangen, vilket dom accepterade, men inget har hänt. Det syns ju också att dom varit där, bl.a. hjulspår från grävmaskin. Hur är rättsläget hör? Kan vi på nåt sätt tvinga dom att ta bort och återställa? Har vi rätt till nån ersättning för vårt besvär runt det här?
Tacksam för svar
Rådgivarens svar
2017-11-14
Hej. Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Er fråga har uppfattats enligt följande
Ni äger en tomt vilken ni avser avstycka och sälja i framtiden. Ett fiberföretag har nu utan ert samtycke dragit fiber över tomten och fiberanslutningen ligger så pass ytligt att tomten nu blivit svår att bruka. Företaget har bekräftat att fibern ska avlägsnas från er tomt men inget har hänt.
Vad som gäller i ert fall
Till att börja med stämmer det att upprättandet av ett servitut kan försvåra en avstyckning. Detta till följd av att servitutet kan påverka fastighetens värde och dessutom måste framtida ägare vid en överlåtelse av den avstyckade tomten varskos om servitutet.
När det gäller den fiberledning som dragits över er fastighet så har Lantmäteriet gjort gällande att dragning av fiber omfattas av 2 § i Ledningsrättslagen som alltså reglerar rätten att dra ledningen.
Alla aktörer som äger ledningsnät behöver dra sina ledningar över någon annans mark. Rätten att göra det kan regleras i en ledningsrätt som innebär ett intrång i fastighetsägarens äganderätt (dvs er rätt till tomten i fråga). Om företaget ges ledningsrätt, kan de alltså dra fiber över er tomt mot er vilja i syfte att tjäna ett allmänt ändamål. Rättigheten skall dock prövas vid en ledningsrättsförrättning (se 1 § ledningsrättslagen), genom vilken Lantmäteriet utreder de omständigheter som talar för och emot ett beslut om ledningsrätt. Ni som berörd part har då rätt att inkomma med uppgifter till Lantmäteriet, såsom er plan att avstycka tomten. Under förrättningen beslutar även Lantmäteriet om ersättning till markägare (er) till följd av intrånget.
I ert fall verkar det som om företaget dragit fiber över er tomt utan att först ha försökt att komma överens med er och i frånvaro av beslut om ledningsrätt. Företaget kan till följd av detta ha gjort sig skyldig till ett skadegörelsebrott, exempelvis egenmäktigt förfarande eller åverkan (12 kap. Brottsbalken).
Hur kan ni gå vidare?
Angående er möjlighet att tvinga företaget att ta bort ledningarna, kan ni genom att begära handräckning hos kronofogden förmå företaget att ta bort fibern från er tomt (förutsatt att företaget inte har ledningsrätt), ni kan läsa mer om handräckning här.
Vad gäller er rätt till ersättning så tillämpas skadeståndslagen och enligt lagens 2 kap. 1 § ska den som uppsåtligen eller genom vårdslöshet vållar sakskada ersätta skadan. I och med att det rör sig om en sakskada har ni rätt till ersättning för direkta kostnader eller värdeförluster enligt 5 kap. 7 § samma lag.
Sammanfattning
Att ge ett konkret svar på er frågan är svårt då situationen beror på ett flertal faktorer såsom företagets ledningsrätt, fastighetens detaljplan och den uppkomna skadan. Företaget skall dock genom beslut hos Lantmäteriet erhållit ledningsrätt för att utan ert medgivande ha rätt att dra fiber på er mark. Saknas en sådan rätt kan ni tvångsvis genom handräckning hos kronofogden förmå företaget att ta bort fibern och bör i princip ha rätt till ersättning för vad det kostar att återställa tomten till sitt forna skick.
Jag hoppas att ni fått svar på er fråga, och rekommenderar er att kontakta våra jurister vid behov av ytterligare rådgivning i situationen vilket gör ni enklast här. Ni kan även kommentera mitt svar nedan.
Vänliga hälsningar
Jessica
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.