Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och råd anpassade till din situation. Regler om fastigheter och grannförhållanden finns huvudsakligen i jordabalken (JB).

Rötter som växer över fastighetsgränsen

I 3 kap. 1 § JB stadgas att var och en ska ta skälig hänsyn till omgivningen vid nyttjande av sin fastighet. Denna bestämmelse slår fast en gammal och grundläggande princip om hänsyn mellan grannar.  

3 kap. 2 § JB reglerar vad som gäller när rötter och grenar tränger in på en grannfastighet. Utgångspunkten är att grannfastighetens ägare har rätt att ta bort rötter och grenar som tränger in på fastigheten om det är till besvär. Först ska dock fastighetsägaren till vars tomt trädet hör beredas tillfälle att utföra åtgärden om denna kan befaras medföra betydande skada för henom.

Sammanfattning – vad som gäller i din situation

Enligt jordabalkens regler har dina grannar alltså inte några skyldigheter i detta avseende, trots att det är deras träd som orsakar problemen. Ni har dock rätt att ta bort rötterna, men tänk på att först ge era grannar tillfälle att själva utföra den behövliga åtgärden. Grannarna har rätt att få skälig tid för att utföra åtgärden, i praxis har cirka sex månader ansetts vara skälig tid.

Eventuellt kan ni kräva grannarna på skadestånd för de förstörda avloppsrören med stöd av 32 kap. miljöbalken eller genom vanliga skadeståndsrättsliga regler i skadeståndslagen. Min bedömning är dock att det kan bli svårt, eftersom det inte verkar som att era grannar agerat vårdslöst.

Rekommendation

Jag rekommenderar er att först och främst prata med era grannar. På så vis får ni en bild av deras inställning och i bästa fall kan ni hitta en gemensam lösning. Vidare råder jag er att ta professionell hjälp för att avgöra exakt vad som behöver göras för att åtgärda problemen och vad det kommer att kosta. Ni kan sedan tala med grannarna igen så att båda parter är med på vad som ska ske. Genom att hålla era grannar uppdaterade minskar ni risken för att skadeståndsanspråk kan komma att riktas mot er i framtiden.

Om ni skulle vilja gå vidare med ärendet juridiskt, till exempel genom att utreda möjligheterna till skadestånd eller om ni helt enkelt inte kan komma överens med grannarna, så råder jag er att boka tid med en av våra erfarna jurister på Familjens Jurist.

Jag hoppas att du känner att du fick svar på din fråga! Har du andra funderingar är du varmt välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.