Inledning

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om samäganderätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i samäganderättslagen, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Är två eller flera personer gemensamt ägare av fastighet eller lös sak föreligger det samäganderätt. Regler om samäganderätt finns i samäganderättslagen, som gäller om inget samäganderättsavtal finns.  I 2 § stadgas att samtliga delägare måste vara överens gällande förfogande över egendomen i sin helhet eller åtgärder som rör egendomens förvaltning. Undantag från detta görs dock när åtgärder behövs för ”godsets bevarande”, och det alltså är åtgärder som inte kan vänta på godkännande.

Att samtliga delägare måste vara överens gällande förfogande över egendomen i sin helhet innebär inte att det inte går att få den såld mot annan delägares vilja. Det går visserligen inte att själv sälja egendomen, men varje delägare har rätt att begära försäljning av hela egendomen enligt 6 § samäganderättslagen. Delägare ansöker hos tingsrätt om att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion. Tingsrätten kan då förordna om att egendomen ska säljas om inte en annan delägare kan visa att det föreligger synnerliga skäl mot det. Det som gäller är i så fall att det föreligger synnerliga skäl mot att sälja egendomen på offentlig auktion just då, och innebär inte att den aldrig kan tvingas till försäljning.

Det ställs höga krav för att något ska anses vara ”synnerliga skäl”. Vad som kan vara synnerliga skäl avgörs från fall till fall, och det är därför svårt att säga exakt vad synnerliga skäl innebär. Ett exempel på synnerliga skäl är att en eventuell försäljning på grund av ett särskilt dåligt konjunkturläge inte kommer kunna resultera i ett rimligt pris. I NJA 1979 s. 562 konstaterade Högsta domstolen att sociala förhållanden skulle kunna vara synnerliga skäl, men eftersom det endast är en fråga om att skjuta upp tvångsförsäljningen så får omständigheterna som åberopas inte ha en mer varaktig karaktär. Att ett barn kunde antas fara illa av att flytta från sin bostad och byta skola ansågs därför inte utgöra synnerliga skäl.

Att någon av delägarna känner ovilja mot att sälja egendomen är inte heller synnerliga skäl.

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Som du kan se ovan så ställs det höga krav för att något ska anses vara synnerliga skäl, och att någon eller några av delägarna inte vill sälja utgör inte synnerliga skäl. Det räcker alltså tyvärr inte att en försäljning på offentlig auktion är emot din pappas och farbrors vilja. Vidare är det viktigt att understryka att det gäller synnerliga skäl för anstånd, det vill säga skjuta på tvångsförsäljningen. Det innebär inte att fastigheten aldrig kan tvångsförsäljas.

Jag vet inte vad som redan diskuterats i er situation innan tvångsförsäljning kom på tal. Andra alternativ skulle möjligtvis kunna vara att vissa delägare köper ut andra, att man ansöker om en god man enligt 3 § samäganderättslagen, klyvning enligt 7 § samäganderättslagen eller att ett samäganderättsavtal upprättas.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var vad synnerliga skäl i samäganderättslagen kan vara. Det ställs höga krav för att något ska anses vara synnerliga skäl, och det handlar endast om att skjuta på tvångsförsäljning och alltså inte förhindra den helt vilket jag upplever är vad du vill. Jag vet inte exakt hur er situation ser ut, men möjligtvis finns det andra alternativ än tvångsförsäljning som skulle kunna lösa situationen.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Hoppas du känner att du fick svar på din fråga! Du är också alltid välkommen att återkomma med en ny fråga.