Övrigt/annat
Uppsägningstid enligt privatuthyrningslagen
Hej. En av min sons kompisar har hyrt ett hus av en granne. Han har nu sagt upp det eftersom han hittat annat boende. I kontraktet han har står ingen uppsägningstid, raden för detta är tom. Men på exemplaret som ägaren/hyresvärden av huset har står det 3 månader. Hyresvärden anklagar hyresgästen att ha fifflat med kontraktet och hyresgästen anklagar hyrsvärden att ha skrivit in 3 månader i efterhand. Om jag förstått rätt har man som hyresgäst endast 1 månads uppsägningstid när man hyr av en privatperson och privatuthyrningslagen gäller. Inte hyreslagen som när man hyr en hyresrätt. Stämmer detta?
Rådgivarens svar
2021-09-06
Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.
Jag förstår det som att du undrar om din sons vän har en eller tre månaders uppsägningstid då han sagt upp boendet han hyr av en privatperson.
Inledningsvis kommer jag gå igenom vad som gäller generellt, för att sedan kommentera din situation och därefter avsluta med en rekommendation om hur du kan gå vidare.
Privatuthyrningslagen
När någon hyr ut en bostad privat, alltså inte i näringsverksamhet, för annat än fritidsändamål så gäller Lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, även kallat privatuthyrningslagen. Lagen gäller dock inte på avtal som ingåtts före den 1 februari år 2013.
Uppsägningstid
Uppsägningstiden varierar beroende på vem som säger upp avtalet. Om hyresvärden säger upp avtalet är det tre månaders uppsägningstid som gäller. Om hyresgästen säger upp avtalet är det dock endast en månads uppsägningstid som gäller enligt 3 § privatuthyrningslagen. Dessa uppsägningstider gäller även om en längre uppsägningstid har avtalas eftersom privatuthyrningslagen är tvingande till hyresgästens förmån enligt 2 § privattuthyrningslagen.
Din situation
Du har helt rätt i att privatuthyrningslagen är tillämplig och att det är en månads uppsägningstid som gäller då hyresgästen säger upp avtalet. Detta gäller dock under förutsättning att hyresavtalet inte ingåtts före den 1 februari år 2013.
Rekommendation
Min rekommendation är att din sons vän försöker tala sin hyresvärd till rätta och förklarar att det är olika uppsägningstid beroende på vem som säger upp avtalet men att en hyresgäst maximalt har en månads uppsägningstid oavsett vad som avtalats. Det spelar alltså ingen roll att det står tre månaders uppsägningstid på kontraktet som hyresvärden har.
Om din sons vän vill ha vidare juridisk rådgivning i ärendet kan hen boka en telefontid hos Familjens jurist.
Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga och tveka inte att kontakta oss igen om du har andra frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.