Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Gåva av enskild egendom

Att egendomen är enskild innebär att den kommer vara undantagen i en framtida bodelning mellan dig och din hustru. Det hindrar dock inte dig från att förfoga fritt över egendomen, så länge det inte skulle vara inskrivet ett överlåtelseförbud i gåvohandlingen. Du har således rätt att överlåta din andel i din mors bostadsrätt även fast den utgör enskild egendom, t.ex. genom att som du är inne på ge bort halva din andel i gåva till din hustru. Överlåtelseavtalet ska uppfylla kraven i 6 kap. 4 § bostadsrättslagen. Avtalet ska vara skriftligt, skrivas under av köparen och säljaren, och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt priset (0 kr då det är en gåva).

Äktenskapsförord

Ett alternativ är att ni upprättar ett äktenskapsförord för att bestämma att egendomen ska bli giftorättsgods istället för enskild egendom. Därmed kommer den att ingå i en framtida bodelning mellan dig och din hustru. Du kommer dock att stå kvar som ensam ägare till lägenhetsandelen, det påverkas inte av äktenskapsförordet. Ett äktenskapsförord ska registreras hos Skatteverket och blir gällande från och med den dag det ges in dit (7 kap. 3 § äktenskapsbalken).

Sammanfattning

Du har alltså för att sammanfatta två möjliga alternativ, det ena är att ge bort andelen till din hustru i gåva så att hon blir delägare i lägenheten direkt. Det andra alternativet är att genom äktenskapsförord bestämma att egendomen inte längre ska vara din enskilda egendom utan istället utgöra giftorättsgods, vilket då betyder att du behåller ensamt ägande till andelen men att den kommer ingå i en framtida bodelning.

Om ni behöver ytterligare juridisk hjälp, till exempel med att upprätta äktenskapsförord, så rekommenderar jag att boka in en tid med våra erfarna jurister på Familjens Jurist på den här länken.

Vänligen, Henrik