Jag och min sambo ska separera - hur delas vinsten på lägenheten?
Fråga
Jag och min sambo äger en lägenhet ihop som vi köpte för ca 1.6 miljoner kr. Vi har lika mycket lån båda två. Vi ska nu separera och jag är lite fundersam på hur det fungerar rent juridiskt? Vi värderade om lägenheten i januari och den var då värd 2 miljoner kronor. Om jag nu ska flytta ut, hur fungerar det med den vinsten vi gjort på lägenheten? Kommer jag att få ta del av de 400 000 extra som vår lägenhet är värd, eller kommer allt detta att tillfalla min sambo när han väljer att sälja?
Svar
Sambolagen säger att man ska dela ”nettot” lika vid en separation. Vid beräkning av bodelningslikviden (när den ene av samborna ska behålla bostaden) ska man se på det som om man hade sålt till en utomstående. Man gör då en preliminär kapitalvinstberäkning och tar hänsyn till skatten när man bestämmer hur mycket som den som lämnar ska ha. Det är nämligen så att kapitalvinsten följer bostaden och inte den som ursprungligen var skattskyldig vid bodelning enligt sambolagen. I ditt fall innebär det att du inte behöver betala kapitalvinstskatt på den summan du får av din sambo, därför måste man räkna bort den tänkta skatten först.