Våra fastighetsjurister har kompetenser som täcker in de flesta områden inom fastighetsrätt. Vi hjälper dig oavsett frågeställning eller tvist som du har.
Dolt fel fastighet
Att köpa sitt drömhem är en stor milstolpe i livet. Men vad händer om du upptäcker fel i din fastighet efter köpet, som till exempel ett läckande tak eller mögel på vinden?
Boka tid med jurist
-
Personlig rådgivning
-
Expertkunskap
-
Löpande timpris
Vad kostar hjälp med jurist?
Ett tvisteärende kan variera beroende på situation, vilket gör att vi inte kan erbjuda ett fast pris. Vi debiterar därför löpande timtaxa (2 990 kr*) och vid ditt första möte med juristen får du en tydligare prisbild som gäller just i ditt fall. Du väljer sen själv om du vill gå vidare eller inte.
Vid mer komplexa uppdrag och tvister debiterar vi vår seniora specialisttaxa 3 495 kr per timme.
* Priserna gäller på kontor som ägs av Familjens Jurist i Sverige AB. Variationer kan förekomma på våra franchisekontor.
Bra att tänka på vid fel i fastighet
- Har du reklamerat felet till köparen inom rimlig tid efter upptäckt?
- Är felet en avvikelse från vad du och säljaren har avtalat?
- Gäller bristen en byggnadsdel som har passerat sin ekonomiska livslängd?
- Avviker fastigheten från vad du rimligen kunde förväntat dig?
- Borde felet ha upptäckts när du undersökte fastigheten?
- Påverkar felet fastighetens marknadsvärde?
Reklamera felet snabbt
Om du som köpare upptäcker eller misstänker ett fel i din fastighet måste du reklamera detta till säljaren så snart som möjligt. Det är viktigt att göra detta skriftligt, antingen via e-post eller brev, för att säkerställa att din reklamation är dokumenterad. En muntlig reklamation kan nämligen vara svårare att bevisa i efterhand. Som utgångspunkten bör en reklamation ske inom två månader från det att köparen upptäckte, eller borde ha, upptäckt felet. Enligt praxis från Högsta domstolen kan reklamationsfristen i vissa fall vara något längre men tänk på att reklamera skyndsamt.
Skillnaden mellan avvikelse från avtal och dolt fel
- Avvikelse från avtalad standard
Handlar ofta om fel i area, felaktig information om installationer som golvvärme i badrummet, eller oklara servitut som påverkar fastighetens rättigheter. - Dolt fel i fastighet
Dolt fel kan vara mer allvarligt och inkludera problem som fuktskador eller elfel som inte var synliga vid en normal undersökning av fastigheten. Det är viktigt att komma ihåg att fel som borde ha upptäckts under en grundlig undersökning inte kan utgöra dolda fel.
Vad gäller vid prisavdrag eller friskrivningsklausul?
Friskrivningsklausul för dolda fel
Ibland kan säljaren skriva in en så kallad friskrivningsklausul för dolda fel i fastighetens köpekontrakt. Detta är viktigt att vara extra uppmärksam på. Det innebär nämligen att säljaren inte ansvarar för dolda fel och du kanske då inte har rätt till ersättning om du upptäcker ett fel i fastigheten i framtiden.
Prisavdrag vid fel i fastighet
Om du upptäcker ett fel i din fastighet efter köpet och detta fel inte kunde ha upptäckts vid undersökningstillfället, måste felet ses i relation till vad du betalat för fastigheten. Till exempel, om fastigheten sålts för flera miljoner kronor och felet är något mindre, som en droppande kran, kan det inte anses påverka fastighetens värde på ett väsentligt sätt. I sådana fall har du som köpare inte rätt till prisavdrag.
Våra jurister förklarar
Fel i fastighet
08:18
Fredrik Aldmo, Jurist
Relaterade tjänster
Bostadstvister
Det finns flera olika sätt att lösa bostadstvister på och ibland kan det vara klokt att ta hjälp av en jurist.
Dolda fel i bostadsrätt
Vad gör man om man upptäcker problem med bostadsrätten efter köpet, så kallade dolda fel, som man inte var medveten om innan köpet?
